（訊）亞洲酒店論壇年會迄今已是第十四屆，歷年來緊隨行業發展步伐，整合平臺力量，以獨特魅力匯聚行業精英一起“破舊立新”。行業數據的精準解讀，投資態勢的權威分析，業界領袖的獨到見解，發展模式的激烈探討，在年月-日精彩呈現——亞洲酒店論壇年會暨第屆中國酒店星光獎頒獎典禮在上海浦東麗思卡爾頓酒店盛大舉行。

會上，Collie Ieaioal 亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文杰、孖士打律師事務所（上海）辦事處合伙人、律師楊瑞錕、賽仕軟件 ( 北京 ) 有限公司市場業務發展部中國區銷售總監張怡莛、吉合睦酒店管理集團首席執行官黎志才、富力集團資產管理中心副總經理兼品牌酒店管理部總經理祝敏、萬達酒店及度假村副總裁陳孟超、華軒里酒店聯合創始人兼首席品牌官潘會婷在陽光城集團股份有限公司酒店管理部負責人李欣偉的主持下，就《在未來-年里，業主們會看到酒店資產的升值嗎？》這一話題展開了辯論。

情懷抵不過生活 酒店資產收益如何最大化

不管是從五星級酒店，還是民宿的投資者來講，純粹拋開酒店資產不談，光談情懷的是極少數的。

張怡莛作為做酒店收益管理科技公司的銷售總監認為，近年來，國內高端、精品酒店都在往下沉，業態的發展更個性化、更偏中端。不僅僅是酒店資產更偏好個性化的產品，迪士尼樂園的樂園化、板塊化也能提升地皮的商業價值。所以未來三到五年，業主投資可以關注更多的具有一些特殊化，個性化的東西來保證投資回報率的最大化。

鄧文杰認為，酒店要吸引投資者，第一個是共享經濟，增加靈活性，第二是怎樣給租客更多方面的服務，第三塊是基數。

楊瑞錕則從外在因素和內在因素兩方面分析了酒店資產的問題：首先考慮外在因素，目前專家也是持不同意見，有些覺得因為大環境經濟會改善，所以可能回報有提高。也有人認為太多不定的因素；還有內在因素，基本上是以資產管理為準，哪一個公司管理好資產就會升值，管理不好就不升值。

黎志才認為，資產包如果能分類，能上市，資產期就變現得越來越快，能接受投資者的也越來越多。同樣，如果能把資產包分得很清楚的話，資產也必定是有增長的，而不是負增長。

陳孟超覺得目前大家對于未來三到五年這個話題很樂觀，但關鍵是能否找到像萬達這樣有著強酒店投資人背景的資產管理人，綜合判斷一下未來三年會不會增值，只有優秀的資產管理人對這個東西有把握。

后酒店人潘會婷表示：對自家酒店未來三到五年的升值是非常有信心的。

投資酒店應該繞過哪些坑

在討論完投資酒店的大方向后，主持人李欣偉向嘉賓提出了投資酒店需要注意哪些環節的問題。

潘會婷表示，華軒里目前并沒有被動投資，因為對于一個新品牌而言，它的一大優勢是沒有那么多的包袱。華軒里的投資有兩大準則，第一是鎖定粵港澳大灣區，華軒里總部在深圳；第二是存量市場，潘會婷認為這塊市場是足夠大的。

黎志才說：“即使只有個位數的酒店數量也不需要氣餒，酒店不需要做多，要做精，這是最重要的?！?/p>

楊瑞錕認為，任何事不能一概而論，必須有充分的思考，有機會的話可以跟律師探討一下。投資很多東西或新領域都沒有想象的那么有潛力，必須三思而后行。

對于未來資產管理在投資酒店過程中可能發揮的隱性或直接價值，黎志才認為，國內的資產管理在資本市場里做的動作跟酒店很多時候是不對接的，很多資產管理的人員并沒有真正踏入這個領域里。資產管理在酒店業未來的五年里是非常重要的。

酒店IP幫助酒店人實現資產升值

對于當下流行的IP酒店，如阿里的無人酒店，主持人李欣偉問了最后一個問題：差異化產品如何幫助酒店提高收益？

張怡莛認為：像AI酒店、阿里無人酒店推出的新品牌其實是很強的IP效益在那邊，吸引的可能是一部分比較新興的、后的那些人，但是后臺運營的是無數的大數據，有無數的模型來支撐它完成這一系列的管控和收益的提升。

陳孟超：大家都知道亞朵在杭州跟網易嚴選合作，他們每天的收入可能是兩萬三萬，這并不代表亞朵跟網易的合作非常的有效可復制。未來三五年酒店業要有價值，回歸到酒店的本質，要為消費者創造價值?！爱斘覀冴P愛員工，關愛客人，為客人提供物超所值的服務，你的價值一定高?！?/p>